關埔竹科社區  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區十里靜安關埔重劃區視野3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：58.86 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.23 坪
附屬建物面積：6.51 坪
共同使用：29.79 坪
車位坪數：9.53 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3711 元/月
管理描述：季繳11133元
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立關埔國小，市立光武國中
鄰近公園：長春公園，關新公園
生活機能：關東市場，龍山市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優越：位於關埔重劃區核心，鄰近新竹科學園區，通勤便利。 2. 學區加持：學制穩定，對口市立關埔國小與光武國中，適合就讀家庭。 3. 空間寬敞：總坪數達 71.54 坪，擁有三房兩廳格局，居住舒適度高。 4. 高樓層視野：位於 23 樓，採光明亮且眺望效果佳，隱私性良好。 5. 車位包含：售價已含坡道平面式車位，減除另行購置麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 58.86 萬/坪，預算門檻較高。 2. 管理費支出：月管費約 3,700 元，長期持有需考慮現金流。 3. 屋齡考量：建案約 13 年，雖不算老舊，但需留意後續修繕規劃。 4. 頂樓隱憂：位於最高樓層（23/23 樓），若維護不佳可能存在漏水或隔熱問題。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：周邊竹科人口持續流入，支撐長租與購屋需求。 2. 生活機能完善：鄰近關東市場、龍山市場及公園，日常生活便利。 3. 資產保值：重劃區成熟後，優質房源在區域內通常較具流通性。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：房市受整體經濟與利率政策影響，價格可能面臨波動。 2. 持有成本：高價房產在未來移轉或增值稅制上可能產生較大稅負。 3. 競爭激烈：關埔區新案不斷，同區域其他競品可能分散購買力。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善型」買家考慮，投資屬性則需審慎評估。

此物件最顯著的特徵在於其空間尺度與學區資源。71.54 坪的寬敞格局在關埔重劃區極為稀缺，對於追求居家品質、需要多人房或在家辦公需求的家庭來說，是相當理想的選擇。加上鄰近竹科與優質學制，生活機能完善，能滿足實質居住的高級需求。

然而，您必須考量單價接近 59 萬/坪的門檻是否超出預設預算，以及頂樓層可能帶來的長期維護風險。若您主要目的是為了子女就讀與自身工作通勤，且資金足以負擔，這是一項值得入手的優質資產；若以短期投資獲利為目標，則需評估同區域其他新案的價格競爭力及未來移轉成本。建議在看屋時特別檢查窗戶密封性與頂樓防水狀況，以確保長期居住的安心度。

問與答

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